ROOS en ROOS 2.0

Plaats

Barendrecht

Aantal woningen fase 1

61

Aantal woningen fase 2

36

Projectnamen

ROOS en ROOS2.0

Ontwikkelaar

Gebroeders Blokland

Aannemer

Gebroeders Blokland

Architect

Quadrant Architecten BNA

Bouwsysteem

Breedplaatvloeren en kalkzandsteenwanden

Energieinstallatie

Cv-ketel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel A

Gerealiseerd

2018

Doordachte stedenbouw en positionering

De ontwikkeling van ROOS in Barendrecht vond plaats in meerdere fasen, waarbij de tweede fase voortbouwde op het stedenbouwkundige en architectonische concept van de eerste fase. Het uitgangspunt was het creëren van een aantrekkelijke, groene woonomgeving met een dorpse uitstraling, passend bij de ligging van het plan in de wijk Vrouwenpolder.

ROOS fase 1 vormde de basis van het project en omvatte 61 woningen. Het plan werd opgezet volgens het principe van een modern tuindorp, waarbij veel aandacht was voor groen, een gevarieerd straatbeeld en een prettige inrichting van de openbare ruimte. Door auto's zoveel mogelijk uit het straatbeeld te houden, ontstonden rustige en groene woonstraten. De variatie in woningtypen en bouwblokken zorgde daarbij voor een afwisselende stedenbouwkundige structuur. De combinatie van een dorpse woonkwaliteit, de nabijheid van de Zuidpolder en de goede bereikbaarheid van Barendrecht en Rotterdam maakte het project aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen.

Het succes van de eerste fase vormde vervolgens de aanleiding voor de ontwikkeling van ROOS 2.0. Deze tweede fase omvatte 36 woningen en sloot stedenbouwkundig en architectonisch aan op het eerder gerealiseerde plan. Het tuindorpconcept werd verder doorgezet, met opnieuw aandacht voor groene en autoluwe woonstraten en een hoogwaardige inrichting van de leefomgeving. Tegelijkertijd werd in ROOS 2.0 sterker ingezet op hedendaagse thema's zoals duurzaamheid en energiezuinig wonen.

Product-marktfit en doelgroepbenadering

ROOS richtte zich voornamelijk op gezinnen en doorstromers die op zoek waren naar een ruime en kwalitatief hoogwaardige woning in een groene, dorpse woonomgeving. De variatie in woningtypen en woonplattegronden maakte het mogelijk om verschillende woonwensen binnen het plan te bedienen. De combinatie van ruimte, een rustige woonomgeving en de ligging in Barendrecht sloot goed aan bij de vraag vanuit de lokale en regionale woningmarkt.

Het succes van de eerste fase vormde een belangrijke basis voor de ontwikkeling van ROOS 2.0. In deze tweede fase werd voortgebouwd op de bewezen vraag naar het tuindorpconcept, waarbij opnieuw werd ingezet op ruime gezinswoningen en een aantrekkelijke woonomgeving. Tegelijkertijd werd het woningaanbod verder afgestemd op veranderende woonwensen, onder meer door aandacht voor flexibiliteit, duurzaamheid en energiezuinigheid.

De ontwikkeling van ROOS fase 1 naar ROOS 2.0 laat daarmee zien dat het oorspronkelijke product goed aansloot bij de doelgroep en dat deze succesvolle positionering in de tweede fase verder is doorontwikkeld.

Duurzaamheid als waardecomponent

Al in 2017 liep Roos 2.0 vooruit op strengere duurzaamheidsnormen door standaard voorzieningen zoals zonnepanelen en energiezuinige installaties te integreren. Deze keuzes hebben niet alleen bijgedragen aan lagere woonlasten voor bewoners, maar ook aan een hogere waardevastheid van het vastgoed.